Condiciones generales
Empresa responsable: SASU IBAIA IMMOBILIER FWI
Dirección de la sede social: 36 rue de la Chapelle - Z.I. Jarry - 97122 Baie-Mahault
RCS Pointe à Pitre 911 256 790
Teléfono : +590 690 557 547
Correo electrónico de contacto : info@ibaia-immobilier.com
Nombre del responsable de la publicación : Anthony Bouzaid
Detalles del anfitrión del sitio: AVANTIO
Para consultar las menciones legales del sitio web de IBAÏA IMMOBILIER, sírvase visitar el enlace, accesible permanentemente desde el sitio en la dirección: https://www.ibaia-immobilier.com/conditions-generales/#mention
Fecha de publicación: 1 de agosto de 2022
Fecha de la última modificación: 3 de mayo de 2024
Asunto
Las presentes condiciones regulan las ventas por parte de IBAIA-IMMOBILIER.COM de pernoctaciones en alojamientos de temporada de corta duración.
Duración
El periodo de alquiler no puede prorrogarse sin el acuerdo del propietario o de la agencia, y el inquilino lo acepta.
Este último declara por su honor que no ejerce ni pretende ejercer ninguna profesión de alquiler y que los locales objeto del presente contrato le son alquilados únicamente como residencia temporal, condiciones principales sin las cuales no se habría acordado el presente alquiler.
Precios
Los precios de nuestros productos se indican en euros, incluidos todos los impuestos (IVA y otros impuestos aplicables el día del pedido), salvo que se indique lo contrario, y excluidos los gastos de tramitación y envío.
El Tomador, tras haber pagado un depósito por el alquiler, se compromete a tomar posesión de los locales en la fecha de disponibilidad fijada en el contrato y a pagar el saldo del precio del alquiler a más tardar 30 días antes de esta fecha.
En caso de incumplimiento de estas condiciones, el presente contrato se considerará rescindido y el Arrendador retendrá la fianza.
En este caso, el Arrendador estará autorizado a realquilar inmediatamente los locales objeto del presente contrato.
Validación de su pedido
Todo pedido realizado en el sitio web IBAIA-IMMOBILIER.COM implica la aceptación de las presentes Condiciones Generales. Toda confirmación de pedido implica la aceptación plena y sin reservas de las presentes condiciones generales de venta.
Todos los datos facilitados y la confirmación grabada valdrán como prueba de la transacción.
Usted declara ser plenamente consciente de ello.
La confirmación del pedido valdrá como firma y aceptación de las operaciones realizadas.
Se le comunicará un resumen de la información de su pedido a través de la dirección de correo electrónico de confirmación de su pedido.
Inventario de instalaciones
Un inventario de las instalaciones y un inventario detallado del mobiliario se establecerán entre las partes en el momento de la entrada en el local y en el momento de la liberación del local por el Arrendatario.
Disponibilidad
Nuestros productos se ofrecen mientras sean visibles en el sitio web IBAIA-IMMOBILIER.COM.
En caso de indisponibilidad del producto después de realizar su pedido, le informaremos por correo electrónico. Su pedido se anulará automáticamente y no se efectuará ningún cargo bancario, o bien le ofreceremos encontrarle otro alojamiento durante su estancia.
Fianza
La fianza se paga para cubrir los daños que puedan causarse a la vivienda alquilada y al mobiliario u otros objetos del local alquilado, así como los diversos gastos y consumos.
Esta suma se reembolsará en un plazo de 4 días si no se constata ningún daño.
En caso de daños, el reembolso se efectuará en un plazo máximo de un mes, previa deducción de los objetos sustituidos, los posibles gastos de restauración, limpieza adicional y el importe del consumo.
Si la fianza es insuficiente, el arrendatario se compromete a pagar la cantidad que falte.
La fianza deberá abonarse del siguiente modo:
- Preautorización en la tarjeta bancaria a más tardar 15 días antes de la ocupación del inmueble (servicio gratuito)
- Servicio de gestión de depósitos Swikly (coste adicional del 2% para el Tomador sin bloqueo del importe en la tarjeta bancaria)
El Tomador autoriza al Agente a cargar en su tarjeta bancaria el importe necesario para reparar los daños causados a la vivienda alquilada y a los objetos y equipos que se encuentren en los locales alquilados.
Condiciones de anulación
o En caso de cancelación por parte del Arrendatario más de 120 días antes de la fecha de llegada, el depósito abonado por el Arrendatario podrá utilizarse para otra estancia en la misma villa, dentro de un plazo de un año a partir de la cancelación.
o En caso de cancelación al menos 30 días antes de la fecha de llegada, el depósito pagado será retenido por el Propietario menos la comisión pagada por IBAÏA IMMOBILIER;
o En caso de cancelación con menos de 30 días de antelación a la fecha de llegada, el Cliente deberá abonar el importe total del precio de la reserva. El precio total, menos la comisión de IBAÏA IMMOBILIER, se abonará al Propietario.
Obligaciones del arrendatario
El Arrendatario se compromete a tomar los locales alquilados en el estado en que se encuentran.
El mobiliario y los enseres no sufrirán ningún deterioro.
Aquellos que, al final del presente acuerdo falten, estén dañados o se hayan puesto fuera de servicio, deberán ser reembolsados o sustituidos por el tomador con el acuerdo del propietario o su representante. Esta cláusula también se aplica a cortinas, alfombras, cortinajes, ropa de hogar y al edificio en general.
En caso necesario, se conservarán - el valor de los objetos rotos o agrietados - el coste de la limpieza de alfombras, mantas, colchones, ropa de cama, sofás, sillones, etc., que se hayan manchado.
El arrendatario se compromete a utilizar los muebles y objetos de la vivienda arrendada para el fin al que están destinados y en los lugares donde se encuentran. Se le prohíbe formalmente transportarlos fuera de los locales alquilados.
El Arrendatario se abstendrá absolutamente de arrojar objetos al lavabo, bañera, fregadero, pila, retrete, etc., que puedan obstruir las tuberías, en caso contrario, será responsable de los gastos ocasionados por la puesta en servicio de dichos aparatos.
Bajo pena de rescisión, el Arrendatario en NINGÚN CASO subarrendará o cederá sus derechos al presente contrato sin el consentimiento expreso del propietario o de su representante; vivirá en los locales alquilados de forma digna, y en ningún caso guardará en ellos muebles, a excepción de ropa blanca y pequeños objetos.
El Arrendatario no causará molestias al vecindario.
Los locales actualmente alquilados no podrán en ningún caso ser ocupados por un número de personas superior al indicado en las disposiciones particulares, salvo acuerdo previo del Agente.
El Arrendatario deberá permitir que se realicen en los locales alquilados y en los equipamientos comunes los trabajos urgentes necesarios para su mantenimiento.
El Arrendatario no podrá introducir ningún animal en los locales actualmente alquilados, ni siquiera temporalmente, salvo acuerdo del Agente.
En caso de alquiler en un edificio, el Arrendatario deberá cumplir, como ocupante del local, el reglamento interno del edificio y el reglamento de copropiedad en vigor. (Por ejemplo: está expresamente prohibido tender la colada en ventanas y balcones).
El Arrendatario deberá, en un plazo de tres días a partir de la toma de posesión, informar a la agencia de cualquier anomalía constatada.
En caso de pérdida de llaves y/o mando a distancia, se cobrará al Arrendatario un coste de reposición.
Se podrá aplicar un cargo diario por persona en caso de que el Arrendatario supere la capacidad de ocupación del alojamiento alquilado, con o sin acuerdo previo. Esta tasa se calculará a prorrata del importe del alquiler reducido al número de personas autorizadas y se aplicará por cada día ocupado. No eximirá al arrendatario de ningún cargo por exceso de consumo de agua o electricidad.
Obligación del arrendador
El Arrendador se compromete a poner a disposición del Arrendatario la vivienda arrendada conforme a la descripción y a respetar las obligaciones resultantes del presente contrato.
Días de llegada y salida
Salvo acuerdo por escrito entre el propietario y el Arrendatario, el alojamiento podrá ocuparse a partir de las 17.00 horas. El día de salida, el alojamiento debe quedar libre a más tardar a las 11.00 horas.
Seguros
El cliente debe suscribir una póliza de seguro multirriesgo del hogar con la extensión "séjour-voyage" (riesgos contra robo, incendio y daños por agua) con una compañía de seguros, así como para el recurso de los vecinos.
En consecuencia, estos últimos declinan toda responsabilidad en cuanto al recurso que su compañía de seguros podría ejercer contra el Arrendatario en caso de daños.
Terminación
En caso de falta de pago en las fechas previstas o de incumplimiento de cualquier cláusula del presente contrato, el propietario o su representante podrán exigir la rescisión inmediata del presente contrato y el Arrendatario deberá abandonar el local alquilado por orden del juez sumariante.
Tratamiento informático de la información
El agente está expresamente autorizado a introducir la información en el fichero informático de su agencia.
Quejas
Toda reclamación relativa al servicio prestado por IBAÏA IMMOBILIER deberá enviarse por carta certificada a la siguiente dirección
IBAÏA IMMOBILIER
36, rue de la Chapelle Z.I. Jarry 97122 Baie Mahault
O por correo electrónico: info@ibaia-immobilier.com
a más tardar catorce días después de la devolución de las llaves al propietario.
Responsabilidad de IBAÏA IMMOBILIER
IBAÏA IMMOBILIER no se hace responsable de las molestias sufridas por el Cliente o por terceros derivadas de la estancia en el inmueble alquilado.
IBAÏA IMMOBILIER sólo será responsable si ha cometido un error en la ejecución de las tareas que le han sido confiadas en el marco de las condiciones generales de venta. Su responsabilidad se limita a los daños directos causados por estos errores, y no cubre los daños indirectos. La responsabilidad de IBAÏA IMMOBILIER también está limitada al importe máximo que su aseguradora acepte cubrir.
Propiedad intelectual
Todos los elementos del sitio IBAIA-IMMOBILIER.COM son y seguirán siendo propiedad intelectual exclusiva de IBAÏA IMMOBILIER.
Nadie está autorizado a reproducir, explotar, retransmitir o utilizar de ninguna manera, ni siquiera parcialmente, elementos del sitio, ya sean informáticos, visuales o sonoros. Cualquier enlace simple o hipertexto está estrictamente prohibido sin el consentimiento expreso y por escrito de IBAÏA IMMOBILIER.
Datos personales
IBAIA-IMMOBILIER.COM se reserva el derecho de recopilar información nominativa y datos personales que le conciernan. Esta información es necesaria para gestionar su pedido y mejorar los servicios y la información que le enviamos.
También podrá transmitirse a empresas que contribuyan a esta relación, como las encargadas de la ejecución de servicios y pedidos para su gestión, ejecución, tramitación y pago.
Esta información y datos también se conservan por motivos de seguridad, con el fin de cumplir las obligaciones legales y reglamentarias.
De conformidad con la ley de 6 de enero de 1978, usted tiene derecho a acceder, rectificar y oponerse a cualquier información y dato personal que le concierna, directamente en el sitio web.
Archivo de pruebas
IBAIA-IMMOBILIER.COM archivará los contratos de alquiler y las facturas emitidas en un soporte fiable y duradero que constituya una copia fiel, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1348 del Código Civil.
Los registros informáticos de IBAIA-IMMOBILIER.COM serán considerados por todas las partes interesadas como prueba de las comunicaciones, pedidos, pagos y transacciones entre las partes.
Legislación aplicable en caso de litigio
Las presentes condiciones generales de venta están sujetas a la legislación francesa. En caso de litigio, los tribunales franceses serán los únicos competentes.